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非商品房是包括福利房、经济适用房、公租房、小产权房等在内的各类房产的统称。其中,福利房主要是在传统体制下,由政府机关、企事业单位无偿分配给职工个人的住房,个人拥有房屋使用权,但不拥有产权居住用房。经济适用房是政府以划拨方式提供土地,减免各类税费,以政府指导价出售给有一定支付能力,但属于低收入的住房困难家庭,供其居住、使用,购房人只拥有有限产权。

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